Zona Sur

Corresponde a la periferia sur del área urbana consolidada, la cual se caracteriza por la presencia de asentamientos irregulares y la colindancia con el “Humedal Valsequillo”, en donde la traza urbana desarticulada representa una de las problemáticas principales de la zona.

Uso Mixto Densidad Media – Comercio - Servicios

En esta zona se aplicaran los siguientes criterios:

Uso: Mixto
Densidad: Media – Comercio – Servicios
Valor de literal para vivienda Horizontal: 80 m2
Valor de literal para vivienda Vertical: 50 m2
% de Área libre: .25
CUS: 3
Niveles: 4

Uso Mixto Densidad Baja – Comercio - Servicios

En esta zona se aplicaran los siguientes criterios:

Uso: Mixto
Densidad: Baja – Comercio - Servicios
Valor de literal para vivienda Horizontal: 90 m2
Valor de literal para vivienda Vertical: 80 m2
% de Área libre: .20
CUS: 2.25
Niveles: 3

En estas zonas de uso mixto, deberán aplicarse las siguientes estrategias:

  • Generalizar entre la ciudadanía una mayor responsabilidad social sobre el manejo del agua con educación pública para el consumo doméstico.
  • Promover el uso racional del agua.
  • Impedir asentamientos irregulares en bordes de ríos, arroyos, barrancas y manantiales.
  • Participar en la política nacional de cambio climático y cuidado al medio ambiente.
  • Mejorar la competitividad y la gestión ambiental.
  • Separación de los residuos sólidos municipales.
  • Recolección selectiva de residuos sólidos.
  • Mejoramiento de infraestructura en el proceso de generación y depósito final.
  • Alcanzar niveles satisfactorios de equipamiento y servicios urbanos.
  • Aprovechar las cualidades urbanas de una estructura policentrica para prorratear el desarrollo a toda la ciudad.
  • Recuperar zonas que son referentes de la ciudad, mediante el aprovechamiento de sus condiciones internas de localización, reciclado de edificios, mejoramiento de imagen urbana.
  • Identificación de zonas según potencial de regeneración urbana.
  • Multiplicar los espacios arbolados dentro del área urbana.
  • Impulsar proyectos urbanos de vivienda de alta densidad.
  • Impedir los cambio de uso de suelo y el crecimiento urbano en áreas de valor ambiental.

Zona Sur

Zona Sur - Zonificación Secundaria